Author: Ксения
Last saved by: VitalijM
Company: Home

ДОГОВОР № __/___
аренды нежилых помещений

г. Армавир									«__» ___________ 20__г.

ООО «Автосоюз», в лице   Генерального директора Акопянца Размика Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
_____________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1.	Предмет договора
1.1.	Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение №1) ___________ – _________ кв.м, расположенное по адресу: г. Армавир, ул. Воровского д. 63 (в дальнейшем - Объекты аренды). 
1.2.	Объекты используются Арендатором в _________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, помимо этого Арендодатель гарантирует, что данное помещение не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
2.	Общие условия
2.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованных Объектов являются собственностью Арендатора.
2.2. Срок аренды устанавливается с ___________ г. по ___________ г.
2.3. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

3.	Обязанности Сторон
3.1.	Арендодатель обязуется:
3.1.1.Передать Арендатору Объекты не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по Акту приема-передачи. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. 

3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Объекты в пользование.
3.2.2. Использовать Объекты в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора.
3.2.3. При использовании Объектов соблюдать правила противопожарной безопасности, санитарных и иных норм.
3.2.4. Содержать Объекты в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
3.2.5. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, устранять их последствия за свой счет. 
3.2.6. Арендатор несет обязательства по осуществлению текущего ремонта.
3.2.7. Производить за свой счет неотделимые улучшения Объекта только с предварительного письменного согласия Арендододателя. При этом Арендодатель вправе определять или изменять характер производимых неотделимых улучшений Объекта. 
3.2.8. Проводить уборку прилегающей территории еженедельно. В случае невыполнения Арендатор оплачивает Арендодателю штраф 1000 рублей.
3.2.9. По истечении срока действия настоящего договора передать Арендодателю все произведенные в Объектах неотделимые улучшения.
3.2.10. Оплачивать арендную плату в установленные договором сроки.

4.	Цена договора и порядок расчетов
4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Объектами аренды 
___________ (__________) рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. 
4.2. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другим не противоречащим законодательству способом.
4.3. За каждый день просрочки оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы оплаты за арендуемое помещение.
4.4. Коммунальные услуги, связанные с потреблением теплоэнергии, электроэнергии и воды Арендатор оплачивает самостоятельно.
4.5. Арендатор самостоятельно заключает договоры на вывоз мусора и опасных отходов и несет ответственность за их надлежащую утилизацию.

5. Изменение и прекращение договора
5.1. Продление настоящего договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и подписанному уполномоченными лицами.
5.2. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют юридическую силу, если они совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендодателя о предстоящем расторжении за две недели.
5.4. Арендодатель имеет право в одностороннем  порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:
5.4.1. Арендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий  Договора.
5.4.2. Арендатор  ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.4.3. Арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 5 (пять) календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.
5.5. В  случаях одностороннего  расторжения договора,  указанных  в п.п. 5.4.1-5.4.3  Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя о расторжении Договора. Момент  получения  Арендатором такого уведомления  определяется  не позднее 10 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
5.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.7. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края.
5.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: | Арендатор:

ООО «АвтоСоюз»
352905 г. Армавир, ул. Воровского,63
ИНН/КПП 2302066033/230201001
ОГРН 1112302000348
р/с 40702810030000013067
в Краснодарском отделении № 8619 
ПАО Сбербанк ,БИК 046015602
8(86137) 7-29-25
 эл. почта - avtosouz208@mail.ru

Генеральный директор

                          ______________ Р.В. Акопянц

______________________________
юр.адрес :______________________
факт.адрес: ____________________
ИНН __________________________
р/с ____________________________
БИК __________________________
к/с_____________________________
т.______________________________
Эл.адрес________________________
,

                                       ___________________

Акт приема-передачи
Объектов аренды 
по договору аренды нежилого помещения 

г. Армавир 									«__»  _________ 20__г.

               ООО «Автосоюз», в лице    Генерального директора Акопянц Размика Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________.,  именуемое  в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи объекта аренды:

1. В соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений, Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает, согласно п. 1.2 Договора, Объекты аренды – следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Армавир, ул. Воровского д. 63:
№ п/п | Наименование (назначение) помещения | Этаж | Кв.м.
1. | | |
2 | | |
3 | | |

2. При приеме-передаче Объекта аренды стороны установили, что состояние помещений, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное. Претензий по техническому и санитарному состоянию Объекта аренды Арендатор не имеет. 
3. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Объекта аренды не являются основанием для расторжения Договора.
4. Объект аренды передается для использования Арендатором в производственной деятельности, в соответствии с его Уставом.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Объекта от аренды Арендодателя к Арендатору.
7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

ОТ ИМЕНИ АРЕНДОДАТЕЛЯ | ОТ ИМЕНИ АРЕНДАТОРА
ОБЪЕКТ АРЕНДЫ ПЕРЕДАЛ: | ОБЪЕКТ АРЕНДЫ ПРИНЯЛ:
Генеральный директор ООО «АвтоСоюз» | ___________________________
_______________________Р.В. Акопянц |